Barcelona continua sent una de les destinacions més atractives per viure i invertir a Espanya. La seva barreja de cultura, mar, gastronomia i oportunitats laborals fan que la demanda d’habitatge es mantingui ferma, fins i tot en moments d’incertesa econòmica. No obstant això, aquesta alta demanda també provoca que els preus de l’habitatge siguin elevats en comparació amb altres ciutats del país.

Si estàs pensant a comprar, vendre o llogar el teu pis a Barcelona, és fonamental conèixer els preus actuals per barri i com han evolucionat en els últims anys. Des d’ImmoBarceló, t’ajudem a prendre la millor decisió amb una anàlisi detallada i actual.

Comparativa dels Preus als 10 Principals Barris de Barcelona

La ciutat comtal està composta per 10 districtes i nombrosos barris, cadascun amb el seu propi estil de vida, serveis i demanda immobiliària. A continuació, et mostrem una taula amb els preus mitjans per m² als principals barris de Barcelona:

Els preus varien considerablement d’un districte a un altre. Si vols vendre el teu pis a Sarrià – Sant Gervasi, ara és un bon moment. Si ets comprador, zones com Nou Barris o Sant Andreu ofereixen bones oportunitats.

Font: https://brainsre.news/

Comparativa de Preus a les 10 Ciutats Properes a Barcelona Capital

Per a aquells que prefereixen viure a prop de la ciutat però amb preus una mica més assequibles, aquestes són les ciutats més buscades als voltants de Barcelona:

Com veus, l’estalvi per m² pot superar els 2.000 € en ciutats com Martorell o Igualada en comparació amb Barcelona capital. Des d’ImmoBarceló, t’ajudem a valorar quina opció s’ajusta més al teu estil de vida i pressupost.

Els 5 Barris Més Econòmics a Barcelona

Si tens un pressupost ajustat o busques invertir en zones amb potencial de revaloració, aquests són els barris més econòmics de la ciutat. També pots buscar immobles que tenim actualment en venda o lloguer: Buscar Immobles

• Nou Barris – 2.923 €/m² Amb una excel·lent connexió per transport públic i en constant millora dels seus serveis, Nou Barris és una de les zones amb més potencial de creixement. Ideal per a primeres compres o inversió a llarg termini.
• Sant Andreu – 3.752 €/m² Un barri amb encant, que ha sabut mantenir la seva essència de poble dins de la gran ciutat. Molt valorat per famílies i amb una bona oferta educativa i comercial.
• Horta – Guinardó – 3.898 €/m² Zones verdes, tranquil·litat i bon accés al centre fan d’aquest districte una excel·lent opció per a aquells que busquen qualitat de vida a un preu més accessible.
• Sants – Montjuïc – 4.459 €/m² Una barreja de tradició i modernitat, amb gran dinamisme cultural i proximitat a estacions clau com Sants. Bona opció tant per viure com per llogar.
• Sant Martí – 4.659 €/m² Tot i ser un dels més cars entre els econòmics, Sant Martí ofereix una ubicació privilegiada a prop de la platja i zones empresarials, cosa que el converteix en una aposta interessant per llogar a llarg termini.

Els 5 Barris Més Cars a Barcelona

Per contra, si busques exclusivitat i alt valor de mercat, aquests són els barris amb preus més alts. També pots buscar immobles que tenim actualment en venda o lloguer: Buscar Immobles

• Sarrià – Sant Gervasi – 6.833 €/m² Zona residencial d’alt standing, amb col·legis internacionals, clíniques privades i grans avingudes. El lloc preferit per famílies amb alt poder adquisitiu.
• Eixample – 6.599 €/m² Centre neuràlgic de la ciutat, amb edificis modernistes, oficines, botigues de luxe i una gran oferta cultural. Ideal per a qui busca ser al cor de Barcelona.
• Les Corts – 6.034 €/m² Barri modern, amb grans centres comercials i proper a zones empresarials com la Diagonal. Molt demandat per professionals i executius.
• Gràcia – 5.223 €/m² Bohemi, creatiu i ple de vida. Gràcia combina carrers per a vianants, places amb encant i una forta identitat pròpia. Molt popular entre joves i artistes.
• Ciutat Vella – 4.999 €/m² Inclou el Gòtic, el Born i el Raval. Tot i tenir preus més moderats que altres districtes prèmium, el seu valor històric i atractiu turístic mantenen els seus preus elevats.

Quant costa un pis de mitjana a Barcelona?

El preu mitjà d’un immoble a Barcelona se situa actualment en 498.005 €, amb un preu mitjà per metre quadrat de 4.991 €/m². No obstant això, aquest cost pot variar de manera significativa segons la mida i les característiques específiques del pis:

Per nombre d’habitacions:

• Estudi o 1 habitació: 4.917 €/m²
• 2 habitacions: 5.226 €/m²
• 3 habitacions: 4.840 €/m²
• Més de 3 habitacions: 4.984 €/m²

Per característiques especials:

• Amb terrassa: 6.077 €/m²
• Amb ascensor: 5.532 €/m²
• Moblat: 5.642 €/m²
• Amb pàrquing: 6.463 €/m²

Si estàs pensant a vendre el teu pis a Barcelona o llogar, tingues en compte aquests elements diferenciadors. Una terrassa, plaça de pàrquing o mobiliari modern poden augmentar notablement el valor del teu habitatge.

Principals raons de l’evolució de preus a l’alça a Barcelona

• Alta demanda i poca oferta: L’atractiu de Barcelona com a lloc per viure, treballar o estudiar genera una demanda que excedeix significativament el nombre de propietats disponibles, impulsant la competència i els preus.
• Interès inversor: La percepció de Barcelona com un mercat immobiliari sòlid i rendible atrau inversors que busquen segones residències o propietats per llogar, incrementant la demanda i els preus de venda.
• Limitacions urbanístiques: Les regulacions que protegeixen el patrimoni i limiten la nova construcció en zones cèntriques restringeixen el creixement de l’oferta, especialment a les àrees més desitjades, cosa que pressiona els preus a l’alça.
• Atracció laboral i educativa: La concentració d’empreses tecnològiques, centres de recerca i universitats de prestigi atrau talent nacional i internacional, generant una demanda constant d’habitatge a les seves proximitats.
• Turisme i infraestructura: L’excel·lent connectivitat de Barcelona, la seva rica oferta cultural i la seva alta qualitat de vida la converteixen en una destinació atractiva per a visitants i nous residents, cosa que es tradueix en una major demanda d’allotjament i habitatge.
• Augment dels costos de construcció: L’encariment de materials i mà d’obra pot influir en el preu de les noves promocions i, per extensió, en el mercat general.
• Regulació del lloguer: Les polítiques de control de lloguers, tot i que busquen protegir els inquilins, poden desincentivar la inversió i reduir l’oferta a llarg termini.
• Gentrificació: La transformació de certs barris atrau residents amb més poder adquisitiu, elevant els preus i desplaçant els habitants tradicionals. Especulació immobiliària: La compra de propietats amb l’objectiu de revendre-les a un preu superior en un curt termini pot inflar artificialment els valors.
• Tipus d’interès: Les fluctuacions en els tipus d’interès poden afectar el cost de les hipoteques i, per tant, la capacitat de compra i la demanda.

L’evolució dels preus d’habitatges a Barcelona en els últims 3 anys

En els últims tres anys, el mercat immobiliari de Barcelona ha experimentat una notable evolució en els preus dels habitatges, marcada per una tendència general a l’alça, tot i que amb variacions significatives entre districtes. A continuació, es presenta un resum d’aquesta evolució:

2022: Estabilitat amb lleugeres pujades

Durant el 2022, el mercat va mostrar una recuperació moderada després de la pandèmia. Els preus dels habitatges a Barcelona van experimentar increments suaus, reflectint una estabilització del mercat. Tot i que no es disposa de xifres específiques per a aquest any, es va observar una tendència de creixement sostingut, especialment en districtes amb alta demanda.

2023: Creixement moderat

El 2023, els preus dels habitatges a Barcelona van continuar el seu ascens, amb un increment interanual del 2,6%, situant-se en una mitjana de 4.167 €/m². Aquest creixement va ser desigual entre districtes:

• Sant Martí: +5,5%
• Gràcia: +4,7%
• Eixample: +4,3%
• Ciutat Vella: +3,9%
• Sants-Montjuïc: +3,8%
• Horta-Guinardó: +2,8%
• Les Corts: +1,3%
• Sarrià-Sant Gervasi: +0,7%
• Sant Andreu: +0,1%
• Nou Barris: -0,8%

Destaca que Nou Barris va ser l’únic districte que va registrar una disminució en els preus, mentre que Sant Martí va liderar el creixement.

2024: Acceleració del creixement

L’any 2024 va marcar un punt d’inflexió amb un increment interanual del 12,8%, assolint una mitjana de 4.700 €/m². Tots els districtes van experimentar pujades, sent les més destacades:

• Sant Martí: +16,5%
• Les Corts: +15%
• Sant Andreu: +14,8%
• Horta-Guinardó: +13,8%
• Sants-Montjuïc: +13,2%
• Eixample: +12,6%
• Sarrià-Sant Gervasi: +10,6%
• Gràcia: +9,3%
• Ciutat Vella: +7,3%
• Nou Barris: +7,7%

Aquest creixement generalitzat reflecteix una forta demanda al mercat immobiliari de la ciutat

Preguntes Freqüents

Quin és el millor barri per comprar pis a Barcelona si busco inversió?

Per a inversors, Horta-Guinardó i Sant Andreu presenten una oportunitat interessant. Els seus preus de compra són actualment més assequibles en comparació amb zones cèntriques o turístiques, cosa que redueix la inversió inicial. No obstant això, ambdós barris estan experimentant una revaloració gradual a causa de projectes de millora urbana, noves connexions de transport i un creixent interès residencial.

S’estan encareixen els lloguers també?

Sí, l’encariment dels lloguers és una realitat palpable a Barcelona, afectant especialment els pisos de menys de 100 m². Aquest tipus d’habitatge és altament demandat per estudiants, joves que s’independitzen i parelles sense fills.

Quin barri és més car de Barcelona?

Tradicionalment, els barris de la Zona Alta de Barcelona, principalment Pedralbes i Sarrià-Sant Gervasi, es distingeixen per tenir els preus d’habitatge més alts de la ciutat. Aquestes àrees ofereixen un entorn residencial exclusiu, amb habitatges unifamiliars, amplis pisos amb terrasses, zones verdes i una menor densitat de població.

Quant costa un pis de mitjana a Barcelona?

Determinar un preu mitjà exacte per a un pis a Barcelona és complex a causa de la gran variabilitat entre barris i tipus d’habitatge. No obstant això, s’estima que el preu mitjà se situa en un rang de 4.000 a 5.000 € per metre quadrat. Això implica que un pis estàndard d’uns 80 m² podria tenir un preu aproximat d’entre 320.000 i 400.000 €.