Tres coses que convé saber abans de decidir
L’últim llogater ja t’ha tornat les claus. O potser acabes d’heretar un pis i encara no tens clar què en vols fer. Abans de posar cap anunci, val la pena fer números: quant et costa mantenir el pis buit, quin lloguer en podries cobrar i quants diners et quedarien si el venguessis. Si creus que més endavant el necessitaràs, apunta quan. Això també pot fer decantar la balança.
Quant et costa tenir el pis buit?
Agafa els rebuts de l’últim any. Per fer-te una idea de què et costaria esperar uns mesos, revisa:
- l’IBI i les quotes de la comunitat de propietaris
- l’assegurança i els imports fixos dels subministraments que mantinguis donats d’alta
- les quotes extraordinàries que hagi aprovat la comunitat i les reparacions pendents
Si tens el pis a la teva disposició i no és el teu habitatge habitual, pot ser que hagis d’incloure una imputació de rendes immobiliàries a la declaració de l’IRPF, encara que no cobris cap lloguer. L’ordenança de l’IBI de Barcelona també preveu un recàrrec en determinats casos de desocupació permanent. A l’hora d’aplicar-lo, es tenen en compte factors com el temps que fa que el pis és buit i si hi ha una causa que ho justifiqui. Agència Tributària · Ordenança de l’IBI de Barcelona, article 10
Quins papers et convé tenir a mà?
Comença per l’escriptura i l’últim rebut de l’IBI. Si ja havies llogat el pis, busca també el contracte anterior i l’últim rebut del lloguer per saber de quina renda parteixes. Si l’has heretat o el tens en propietat amb altres persones, una nota simple et permet consultar qui hi consta com a titular i quines càrregues hi ha inscrites al Registre de la Propietat. Col·legi de Registradors
Llogar-lo i continuar sent-ne propietari
Si vols conservar el pis i tenir uns ingressos regulars, el primer pas és saber quin lloguer pots cobrar. Barcelona està declarada zona de mercat residencial tensat. Per fixar la renda d’un nou contracte de lloguer d’habitatge habitual, cal mirar si el pis ja havia estat llogat:
- Si hi ha hagut un contracte de lloguer d’habitatge vigent en els últims cinc anys, per regla general el límit es calcula a partir de l’última renda del contracte anterior, amb l’actualització que correspongui.
- Si durant aquest període no hi ha hagut cap contracte de lloguer d’habitatge vigent, s’aplica el límit que marca l’índex estatal de referència.
- Si ets gran tenidor i et corresponen tots dos límits, el de la renda anterior i el de l’índex estatal, s’aplica el més baix.
Declaració de zona tensada publicada al BOE · Llei d’arrendaments urbans, article 17
Abans d’anunciar el pis, comprova que la cèdula d’habitabilitat i el certificat d’eficiència energètica siguin vigents. Per saber què et quedaria del lloguer, descompta de la renda prevista les despeses que continuaries pagant, com ara el manteniment i l’assegurança. Si et planteges contractar una assegurança d’impagament, mira què cobreix, durant quant de temps i en quins casos no s’aplica la cobertura. Documentació del contracte de lloguer segons la Generalitat
Si t’interessa oferir el pis a un preu assequible, pots consultar la Borsa d’Habitatge de Lloguer de Barcelona. A través de la Borsa, el Consorci de l’Habitatge fa de mediador entre les persones que tenen un pis buit i les que busquen un habitatge de lloguer. Condicions de la Borsa d’Habitatge de Lloguer
Vendre’l i calcular quants diners et quedarien
Una valoració orientativa et dona un punt de partida per calcular què et quedaria un cop venut el pis. Del preu de venda, descompta les despeses de l’operació, el que et quedi per pagar de la hipoteca, si en tens, i els impostos que corresponguin. La venda pot generar un guany o una pèrdua patrimonial a l’IRPF. Comprova també si et toca pagar la plusvàlua municipal. Agència Tributària · Plusvàlua municipal a Barcelona
Si el pis necessita obres, demana que el valorin tal com està abans d’encarregar la reforma. Així podràs comparar el cost de les obres amb el que es podria guanyar en el preu de venda i veure si et surt a compte.
Deixar-lo buit mentre t’ho penses
Pot tenir sentit esperar si estàs resolent una herència, tens obres pendents o tens previst tornar a viure al pis. Marca’t una data per reprendre la decisió i apunta què has d’aclarir abans. Potser et falta un pressupost, parlar amb la resta de propietaris o confirmar quan necessitaràs el pis.
Mentrestant, deixa clar qui hi pot passar de tant en tant i qui s’encarrega dels avisos de la comunitat. Si hi ha una filtració o una avaria pendent, demana un pressupost. Revisa també què preveu la pòlissa quan el pis està desocupat.
Si et planteges llogar-lo durant aquest temps, comprova quina durada tindria el contracte i quines pròrrogues s’hi aplicarien. D’això depèn, en part, quan podries tornar a disposar del pis. Llei d’arrendaments urbans, articles 9 i 10
Posa les tres opcions sobre el paper
Apunta les estimacions en un mateix full i afegeix-hi les dates que et condicionen. Si comptes vendre el pis per comprar-ne un altre, anota quants diners et caldrien i quan els hauries de tenir disponibles. Si t’inclines pel lloguer, calcula què et quedaria el primer any si el pis trigués a llogar-se o hi haguessis de fer una reparació. I si prefereixes esperar, posa un límit al que et vols gastar durant aquest temps. Així podràs veure quina opció t’encaixa fins i tot si els terminis o les despeses canvien.
Vols saber quant val el teu pis?
A ImmoBarceló, des de la nostra agència al Poblenou, et podem ajudar a saber quant val el pis i a valorar què et convé més, vendre’l o llogar-lo. Si encara estàs fent números, pots començar amb una valoració orientativa gratuïta i sense compromís.
de nosaltres