L’acord entre el Govern, ERC, Comuns i la CUP inclou per primera vegada aquest tipus de contractes dins la normativa d’habitatge

Catalunya es prepara per aplicar canvis importants en el mercat del lloguer. Després de mesos de debat i un gir del PSC, el Govern ha arribat a un acord amb ERC, els Comuns i la CUP per incloure els contractes de lloguer de temporada dins del marc de control de preus previst per la Llei d’Habitatge.

Tot i que aquesta mesura no elimina aquest tipus de contractes, representa un primer pas rellevant per limitar-ne els usos abusius, especialment en ciutats com Barcelona, on s’havien convertit en una via habitual per esquivar la regulació. L’objectiu és posar ordre en un mercat que fins ara creixia pràcticament sense regulació.

Lloguers de temporada sí, però amb límits

Els contractes de lloguer de temporada —pensats per a estades curtes, vacances, estudis o feines temporals, amb una durada màxima d’11 mesos— no desapareixen. Però a partir d’ara, hauran d’ajustar-se a l’índex de referència de preus marcat per la llei, sempre que l’immoble estigui ubicat en una zona de mercat tensat, com moltes de les àrees de Barcelona.

Fins ara, aquesta fórmula s’utilitzava per evitar el control de preus, permetent lloguers per mesos a preus molt superiors als del mercat, sovint destinats a expatriats o a llogaters amb alt poder adquisitiu. Aquesta situació deixava molts residents habituals en desavantatge.

Un dels punts clau de la nova normativa és que el contracte haurà d’especificar clarament si es tracta d’un lloguer habitual o de temporada. A més, la persona llogatera haurà d’acreditar que té la seva residència habitual en un altre lloc. Aquest pas no elimina del tot les males pràctiques, però introdueix més transparència i redueix el marge per a abusos.

Tanmateix, s’obre un nou repte: l’ús massiu dels contractes temporals podria convertir-se en la norma, afectant la estabilitat de molts inquilins que es veuran obligats a encadenar contractes curts.

També es regula el lloguer d’habitacions: la suma total de les rendes de totes les habitacions no podrà superar el preu màxim legal que tindria el pis si es llogués sencer. Un pas endavant per evitar abusos en els pisos compartits.

Inspeccions i control: noves eines per evitar abusos

Una de les novetats més destacades és la creació del cos d’inspectors d’habitatge, que formarà part de la futura Llei del Dret a l’Habitatge de Catalunya. Aquest personal podrà revisar contractes, detectar clàusules abusives i proposar sancions, tant mitjançant revisions documentals com amb visites in situ.

L’objectiu és clar: dotar l’administració de mecanismes reals per controlar el compliment de la normativa, especialment en entorns on han proliferat pràctiques irregulars o fraudulentes.

A més, l’acord reforça la protecció dels habitatges de protecció oficial (HPO) en zones de mercat tensat com Barcelona. S’amplien els terminis durant els quals aquests pisos no podran passar al mercat lliure, amb proteccions que s’allargaran entre 10 i 30 anys, segons el tipus d’habitatge i la naturalesa del sòl.

Només podran accedir a la compra d’aquests pisos les persones inscrites al registre de sol·licitants d’habitatge, evitant que acabin en mans especulatives.

Nou registre de grans tenidors i lluita contra l’especulació

L’acord també preveu la creació d’un registre de grans tenidors, que fins ara només incloïa empreses i fons d’inversió. A partir d’ara, s’hi podran incloure també persones físiques amb múltiples propietats, la qual cosa facilitarà l’aplicació d’impostos i mesures fiscals per frenar l’especulació.

A més, es prorrogarà la protecció dels habitatges de protecció oficial que estaven a punt de perdre aquesta condició. Segons dades del Govern, prop de 36.000 habitatges podrien quedar fora del règim de protecció fins al 2030, dels quals 8.000 ja aquest any. Ara, aquests pisos es podran mantenir com a protegits si es troben dins d’una zona de mercat tensat declarada.

Tot plegat arriba després de fortes mobilitzacions socials i pressions per part de col·lectius com el Sindicat de Llogateres, que han denunciat durant temps la manca de regulació i han celebrat aquest pas com un avenç, encara que arribi tard.