Quan et toca gestionar una herència a Barcelona, la cosa es complica ràpidament. Tant si has heretat sol com amb més familiars, vendre aquell pis no és com una venda normal. Hi ha paperassa, impostos i tràmits que et poden embolicar si no els coneixes.
En aquest article t’expliquem pas a pas com vendre un pis heretat a Barcelona, quins requisits has de tenir en compte, quins tràmits has de fer i com agilitzar el procés. A més, hi incloem una taula comparativa amb els requisits més importants, una secció de consells pràctics i respostes a les preguntes més freqüents.
A ImmoBarceló fa més de 15 anys que ajudem persones com tu. Sabem que cada cas és diferent: alguns tenen pressa per vendre, d’altres tenen problemes entre hereus, i molts no saben ni per on començar amb els papers.
El que fem per tu:
-
Mirem el teu pis sense cap cost i et diem quant podria valer ara
-
T’expliquem, sense embuts, tots els passos legals que cal fer
-
Ens encarreguem dels tràmits més feixucs perquè no perdis temps
Si et trobes en aquesta situació, no et quedis amb dubtes. Truca’ns al 608 129 079 i en parlem sense compromís.
Requisits clau per vendre un pis heretat a Barcelona
Aquests són els principals requisits que es demanen a Catalunya a l’hora de vendre un pis heretat:
| Requisits | És obligatori? | Qui ho tramita? | Comentaris |
|---|---|---|---|
| Acceptació de l’herència | Sí | Hereu/s o notari | Es pot fer en document públic (notaria) o privat. |
| Inscripció al Registre de la Propietat | Sí | Hereu/s o gestoria | Necessària per poder vendre legalment. |
| Impost de Successions i Donacions | Sí | Hereu/s | S’ha de presentar dins dels 6 mesos des de la defunció. |
| Plusvàlua municipal (IIVTNU) | Sí | Ajuntament | Es pot pagar després de la venda, però s’ha de calcular abans. |
| Certificat de defunció | Sí | Registre Civil | Document bàsic per iniciar la tramitació. |
| Última voluntat i testament | Sí | Ministeri de Justícia | Acredita qui són els hereus legals. |
| Escriptura d’adjudicació de l’herència | Sí | Notaria | Formalitza el traspàs de l’immoble a l’hereu. |
| Cèdula d’habitabilitat | Sí (Catalunya) | Tècnic habilitat | Requisit obligatori per vendre habitatges a Catalunya. |
| Certificat d’eficiència energètica | Sí | Tècnic habilitat | Obligatori per a qualsevol compravenda. |
Requisits per vendre un pis heretat a Barcelona i Catalunya
Vendre un pis a Barcelona heretat no és com vendre un habitatge propi sense càrregues. Abans de posar-lo a la venda, l’immoble ha d’estar a nom de l’hereu o hereus al Registre de la Propietat. Per fer-ho, és imprescindible haver fet l’acceptació de l’herència i haver liquidat els impostos corresponents.
Aquests són els requisits clau:
-
Certificat de defunció del causant: Document emès pel Registre Civil que acredita la mort del propietari.
-
Certificat d’últimes voluntats: S’obté al Ministeri de Justícia. Indica si la persona difunta va deixar testament.
-
Testament o declaració d’hereus: Si hi ha testament, es presenta. Si no, cal fer una declaració d’hereus davant de notari.
-
Escriptura d’adjudicació de l’herència: Document notarial on es reparteixen oficialment els béns entre els hereus.
-
Pagament de l’Impost de Successions i Donacions: Obligatori dins dels 6 mesos posteriors a la defunció. Es pot sol·licitar una pròrroga.
-
Inscripció al Registre de la Propietat: El pis ha d’estar inscrit a nom de l’hereu o hereus per poder-lo vendre legalment.
-
Certificats tècnics: Cèdula d’habitabilitat (obligatòria a Catalunya) i certificat d’eficiència energètica.
-
Plusvàlua municipal: Es liquida en el moment de la venda, però és convenient tenir-ne una estimació prèvia.
Procés per vendre un pis heretat a Barcelona
El procés es pot dividir en dues etapes: regularització legal de l’herència i gestió de la venda.
1. Etapa legal (abans de la venda):
-
Obtenir el certificat de defunció.
-
Sol·licitar el certificat d’últimes voluntats i testament.
-
Redactar l’escriptura d’acceptació de l’herència.
-
Pagar l’Impost de Successions i Donacions.
-
Inscriure la propietat al Registre de la Propietat.
2. Etapa de venda:
-
Obtenir la cèdula d’habitabilitat i el certificat energètic.
-
Fer una taxació professional de l’immoble.
-
Posar a la venda el pis amb una immobiliària especialitzada.
-
Gestionar visites i ofertes amb els compradors.
-
Firmar contracte de reserva (contracte d’arras).
-
Firmar l’escriptura de compravenda davant notari.
-
Liquidar la plusvàlua municipal.
A la nostra agència immobiliària a Barcelona, ImmoBarceló, t’acompanyem en ambdues etapes perquè no hagis de preocupar-te pels tràmits ni gestions. Ens n’ocupem tot nosaltres.
Quant he de pagar d’Impost de Successions en vendre una casa heretada a Catalunya?
L’Impost de Successions a Catalunya varia en funció del valor de l’immoble heretat, el grau de parentiu amb el causant i si s’apliquen o no bonificacions. Aquest impost es paga en el moment d’heretar, no en vendre, però ha d’estar liquidat per poder inscriure la propietat a nom teu i procedir a la venda.
Factors que influeixen en l’impost:
-
Valor real de l’immoble heretat: Es pren com a referència el valor fiscal (o valor de mercat ajustat per la Generalitat).
-
Parentiu: Els fills i cònjuges (Grup I i II) tenen bonificacions més àmplies.
Reduccions i bonificacions:
-
Reducció general de 100.000 € per hereu directe (fills o cònjuge).
-
Bonificació del 95 % en la quota tributària si és la residència habitual i l’hereu la manté durant 5 anys (no s’aplica si es ven abans).
-
Bonificacions del 99 % per cònjuges i entre 60-80 % per fills (segons trams de patrimoni preexistent).
Exemple orientatiu:
Per a un pis heretat a Barcelona valorat en 250.000 €, heretat per un fill sense altres patrimonis, l’impost pot oscil·lar entre 1.000 € i 4.000 €, depenent de les reduccions i bonificacions aplicades.
Consells per agilitzar la venda d’un pis heretat
- No esperis massa: Com més aviat es facin els tràmits, abans podràs posar a la venda el pis.
- Documentació en regla des del principi: Tenir tots els certificats i escriptures preparats facilita l’operació.
- Acord entre hereus: Si n’hi ha diversos, convé que tots estiguin alineats des de l’inici. Evita conflictes que poden frenar la venda.
- Sol·licita una taxació professional: Una valoració realista evitarà pèrdues de temps i atraurà compradors reals.
- Contracta una agència especialitzada: A ImmoBarceló coneixem els tràmits i el mercat local. Ens n’ocupem de tot perquè tu no hagis de fer-ho.
- Fes petites millores o neteja: De vegades, una capa de pintura o una neteja a fons pot augmentar el valor percebut.
Cas d’Exemple: Venda d’un pis d’herència a l’Eixample de Barcelona
La María i el seu germà Joaquim van heretar un pis de 80 m² al barri de l’Eixample després de la mort de la seva mare. Tot i que el testament ja els designava com a únics hereus, van haver de seguir tots els passos legals abans de poder vendre la propietat.
Pas a pas del procés:
-
Certificats legals: Obtinguts en menys d’una setmana (defunció i últimes voluntats).
-
Escriptura d’adjudicació d’herència: Signada davant notari en un mes, amb repartiment del 50 % per a cadascun.
-
Liquidació de l’Impost de Successions: Realitzada dins el termini legal de 6 mesos. Es van acollir a una bonificació per parentiu a Catalunya, cosa que va reduir significativament l’import.
-
Inscripció al Registre de la Propietat: Tràmit fet per una gestoria en uns 15 dies.
-
Certificats tècnics: Van encarregar la cèdula d’habitabilitat i el certificat energètic a través de la seva agència immobiliària.
-
Venda del pis: ImmoBarceló es va encarregar de la taxació, fotos i comercialització. Van rebre una oferta sòlida en 3 setmanes. La signatura de la compravenda davant notari es va fer en menys de 2 mesos des de la publicació de l’anunci.
-
Liquidació de la plusvàlua municipal: Efectuada pel comprador, tal com van acordar en el contracte d’arras.
Resultat:
En menys de 5 mesos des de la defunció, la María i el Joaquim havien venut el pis, dividit els guanys i tancat tots els tràmits sense complicacions.
Preguntas Frecuentes
Què cal fer per vendre un pis heretat a Catalunya?
Per vendre un pis heretat a Catalunya primer cal acceptar l’herència davant notari i pagar l’Impost de Successions. Després, s’ha d’inscriure la propietat a nom teu al Registre de la Propietat. Finalment, pots posar-lo a la venda amb un preu acord amb el mercat actual. Si necessites ajuda amb els tràmits, a ImmoBarceló t’assessorem sense compromís.
Quant de temps he d’esperar per vendre un pis heretat?
El temps que has d’esperar per vendre un pis heretat depèn principalment de tres factors. Primer, els tràmits legals com acceptar l’herència i pagar l’Impost de Successions solen trigar entre dos i quatre mesos. Segon, si hi ha diversos hereus i no hi ha acord, el procés pot allargar-se molt més, fins i tot anys, fins a resoldre-ho judicialment. Tercer, un cop tot està preparat, la venda en si pot trigar des de poques setmanes fins a diversos mesos, depenent del preu, ubicació i estat de la propietat.
Quant es paga de plusvàlua per heretar un pis a Barcelona?
La plusvàlua municipal per heretar un pis a Barcelona es calcula sobre el valor cadastral del sòl (no el valor total de la propietat) i depèn de dos factors clau: els anys transcorreguts des de l’última transmissió i el percentatge que aplica l’Ajuntament.
El càlcul segueix aquest esquema bàsic: agafes el valor cadastral del sòl, apliques un increment anual acumulatiu (entre el 2% i el 3,5% segons la zona) per cada any des de l’última transmissió, i sobre aquest resultat s’aplica el tipus impositiu vigent (entre el 20% i el 30%).
Què passa si el pis està heretat per diversos germans?
Tots han d’estar d’acord per poder vendre. Si no hi ha consens, es pot recórrer a una dissolució de condominio o fins i tot a una subhasta judicial.
de nosaltres