Un dels majors reptes als quals s’enfronta un propietari d’habitatge a l’hora de llogar una propietat és trobar el llogater perfecte.
En aquest article tractarem aquest tema amb tota la seva extensió, ja que a Immobarceló tenim una àmplia experiència en aquest àmbit.
Un llogater perfecte no és aquell que sembla solvent i net, que és simpàtic i ens dóna la raó en tot. Tampoc és el més atractiu o el que ve millor pentinat.
La realitat és que hem de ser el més objectius possibles per descartar aquells llogaters que segur que no encaixen com a llogater perfecte. Després, ja tindrem temps d’utilitzar el nostre sisè sentit.
Així que, ja ho saps: un llogater perfecte ha de ser una persona solvent, amb valors positius, que respecti la propietat privada, net i respectuós… ja veus, és gairebé com buscar la parella ideal!
Principalment, si tenim algú interessat a llogar la nostra propietat, el primer és comprovar que pot pagar el lloguer, que és solvent i que els seus ingressos no siguin excessivament recents o molt ajustats al cost del lloguer.
Sol·licitar la documentació adequada és fonamental per verificar la solvència del futur llogater i la seva capacitat de pagament. Aquí tens què demanar:
També és interessant saber quantes persones viuran a l’immoble i quantes d’elles treballen.
A més, es poden sol·licitar altres documents opcionals, com escriptures de propietats o saldos bancaris per verificar un suport econòmic addicional. Atès que els contractes de lloguer a Espanya solen tenir una durada de cinc a set anys, és clau assegurar-se que el llogater compta amb ingressos periòdics que li permetin cobrir el lloguer a llarg termini.
La solvència és essencial, però també és important conèixer el comportament del llogater en les seves anteriors residències.
És precisament en aquest punt on és fonamental confiar en una empresa de gestió de lloguers com Immobarceló. Per molta intuïció que pensis que tens, aquest sisè sentit es forma i s’entrena al llarg dels anys i amb centenars o milers de contractes tancats.
A més d’això, està el factor secundari de la comoditat que això suposa, però realment no és un factor decisiu comparat amb el punt anterior.
Encara que es faci un estudi exhaustiu del llogater, ningú no pot predir amb certesa la situació econòmica dels propers anys.
I, malgrat tenir molta experiència analitzant possibles llogaters i detectant aquells que ens menteixen, de vegades ens la colen.
Així que, quan tot falla, ens queda l’última barrera: la legalitat i l’assegurança d’impagament del lloguer.
Aquesta eina aporta una tranquil·litat extra als propietaris i, a Immobarceló, recomanem aquest tipus d’assegurança als propietaris que desitgen llogar amb més seguretat.
Signar un contracte de lloguer sense una selecció acurada del llogater pot portar problemes en el futur. Per això, a Immobarceló t’acompanyem en tot el procés de lloguer, des de la verificació de la documentació fins a la signatura del contracte, assegurant-nos que totes les teves preguntes quedin resoltes i que el llogater compleix amb els requisits necessaris.
Seleccionar el llogater ideal pot semblar un repte, però a Immobarceló estem aquí per ajudar-te. Amb la nostra experiència en el mercat de lloguer a Barcelona, oferim als propietaris un servei complet de gestió de lloguers, que inclou des de la selecció de llogaters fins a la protecció contra impagaments.
Estàs llest per llogar la teva propietat? Contacta’ns avui mateix i descobreix com podem ajudar-te a gestionar la teva propietat de manera segura i professional.