Uno de los mayores retos a los que un propietario de vivienda se enfrenta a la hora de alquilar una propiedad es encontrar al inquilino perfecto.
En este artículo vamos a tratar este tema en toda su extensión, ya que en Immobarceló tenemos una amplia experiencia en este tema.
Un inquilino perfecto no es el que parece solvente y limpio, es simpático y nos da la razón a todo. Tampoco es el más guapo y el que viene mejor peinado.
La realidad es que tenemos que ser lo más objetivos posibles para descartar aquellos inquilinos que seguro que no son el inquilino perfecto. Luego ya tendremos tiempo a utilizar nuestro sexto sentido.
Así que, ya sabes, un inquilino perfecto tiene que ser una persona solvente, con valores positivos, que respete la propiedad privada, limpio y respetuoso… ya ves, ¡es casi como buscar a tu pareja ideal!
Principalmente, si tenemos a alguien interesado en alquilar nuestra propiedad, lo primero es que pueda pagar ese alquiler, que sea solvente, que no tenga unos ingresos demasiado recientes y muy ajustados al alquiler.
Solicitar la documentación adecuada es fundamental para verificar la solvencia del futuro inquilino y su capacidad de pago. Aquí te contamos qué pedir:
• Si es trabajador asalariado: pide el contrato laboral, las tres últimas nóminas, la última declaración de la renta y la vida laboral. Esto te ayudará a comprobar que tiene un empleo estable y un historial laboral adecuado.
• Si es autónomo: solicita los justificantes de pago de sus cuotas de autónomos, las declaraciones trimestrales de IVA, la última declaración de la renta, y cualquier otro documento que respalde su estabilidad económica.
Nos consta que también es interesante saber cuántas personas van a vivir en el inmueble y cuántos de ellos trabajan.
Además, se pueden solicitar otros documentos opcionales, como escrituras de propiedades y saldos bancarios para verificar un respaldo económico adicional. Dado que los contratos de alquiler en España suelen tener una duración de cinco a siete años, es clave asegurarse de que el inquilino cuente con ingresos periódicos que permitan cubrir el alquiler a largo plazo.
La solvencia es esencial, pero también es importante conocer el comportamiento del inquilino en sus anteriores viviendas.
Es precisamente en este punto en el que es esencial confiar en una empresa de gestión de alquileres como Immobarceló. Por mucha intuición que creas que tienes, ese sexto sentido se forma y se entrena a lo largo de los años y cientos y miles de contratos cerrados.
Además de eso, está el factor secundario de la comodidad que eso supone, pero realmente no es un factor decisivo comparado con el punto anterior.
Aunque se haga un estudio exhaustivo del inquilino, nadie puede predecir con certeza la situación económica en los próximos años.
Y aunque tengamos mucha experiencia analizando a los posibles inquilinos y detectado a los que nos están mintiendo, a veces nos la dan con queso.
Así que cuando todo falla, nos queda la última barrera: la legalidad y el seguro de impago de alquiler.
Esta herramienta da la tranquilidad extra a los propietarios y en Immobarceló, recomendamos este seguro a los propietarios que desean alquilar con mayor seguridad.
Firmar un contrato de alquiler sin una selección cuidadosa del inquilino puede traer problemas a futuro. Por eso, en Immobarceló te acompañamos en todo el proceso de alquiler, desde la verificación de la documentación hasta la firma del contrato, asegurándonos de que todas tus dudas queden resueltas y que el inquilino cumple con los requisitos necesarios.
Seleccionar al inquilino ideal puede parecer un reto, pero en Immobarceló estamos aquí para ayudarte. Con nuestra experiencia en el mercado de alquiler de Barcelona, ofrecemos a los propietarios un servicio completo de gestión de alquileres, que incluye desde la selección de inquilinos hasta la protección contra impagos.
¿Estás listo para alquilar tu propiedad? Contáctanos hoy mismo y descubre cómo podemos ayudarte a gestionar tu propiedad de forma segura y profesional.