Ja fa uns dies es va publicar l’informe de dades sobre el mercat de l’habitatge de lloguer a Barcelona durant el primer semestre de 2022 i hem pensat que un bon resum us pot interessar.
De tot l’informe hem agafat aquells punts que ens han semblat més interessants per anar obrint boca i, si us interessa, és recomanable llegir-lo tot sencer, ja que ofereix un seguit d’informació dividida per sectors i per barris.
El mercat de l’habitatge de lloguer a Barcelona el 2022
D’aquest informe està realitzat sobre un estudi de dades estadístiques que recullen punts interessant que ens poden ajudar a comprendre l’estat del mercat immobiliari a Barcelona i com es comporten els actors principals.
Conèixer el volum del mercat de lloguer és una dada essencial per estudiar el comportament i poder-ne fer una bona previsió a futur.
Les dades que ens dona INCASOL sobre el registre d’altres i baixes del seu sistema són un indicador molt bo per veure l’evolució de l’Estoc de lloguer a Barcelona, però, com tot, s’ha de mirar tenint en compte que INCASOL només comptabilitza com a baixa aquells contractes on s’ha tramitat la devolució de la fiança.
Resultats
El principal resultat que ens ofereix aquest informe és que la limitació dels ingressos ha frenat la pujada del preu del lloguer a Barcelona tot i que l’oferta s’ha reduït.
Barcelona ha enregistrat una caiguda dels preus de l’habitatge de lloguer històrica.
Normalment, una disminució en l’oferta del parc immobiliari d’habitatge de lloguer representaria una pujada dels preus del lloguer.
Però aquest cop aquest augment del preu del lloguer s’ha controlat perquè amb la inflació i el panorama econòmic actual, les persones han perdut poder adquisitiu i això fa que no estiguin disposades a pagar l’augment del preu. També podem buscar-hi la raó en què quan als mitjans de comunicació informen i creen alarma econòmica, el mercat acostuma a mantenir els preus perquè els propietaris, també volen tenir els seus passius una mica actius.
Un marc jurídic que no ajuda
La inseguretat jurídica és mortal per qualsevol activitat, sigui econòmica o social.
En aquest sentit, la legislació i les lleis que s’han anat presentant i aprovant a Catalunya des del 2015 són complicacions per a llogater i propietaris.
Les preocupacions més habituals són:
la fixació de rendes de mercat
el cobrament del lloguer
la duració del contracte
la recuperació de l’habitatge
… En són clars exemples de la poca eficàcia que l’administració mostra cap al sector immobiliari a Barcelona i la resta del territori.
A tot això li hem de sumar:
els intents del mateix ajuntament de Barcelona per complicar encara més les coses
les recents declaracions del Govern d’Espanya en què assegurava que l’ocupació era un invent de “dretes”
Molts de vosaltres ens heu expressat sovint el sentiment de desprotecció sobre un tema tan sensible com la violació de la propietat privada.
La previsió pel segon semestre
La bona notícia és que les previsions indiquen tornaran a pujar durant el segon semestre de 2022 i arribaran a nivells prepandèmia.
Amb això veurem una pujada dels preus de l’habitatge de lloguer que rondarà el 10%.
Enllaços d’interès
Llegir-me l’informe complet: link informe
Anar a: La Cambra de la Propietat Urbana de Barcelona
Vull veure: l’Oferta d’habitatges de lloguer d’Immobarceló