Avui us explicaré que és l’índex de garantia de competitivitat o IGC i com afecta els contractes de lloguer.

L’IGC o l’índex de garantia de competitivitat, forma part de la informació d’utilitat que tot arrendador ha de conèixer i que nosaltres com agència immobiliària volem compartir amb vosaltres fins al punt que volem que en sàpigues tot el que cal saber.

Òbviament, això forma part de la nostra forma d’un dels eixos centrals de la nostra forma de fer. Assessorant els nostres clients donant-los el millor servei possible i posant sobre la taula tota la informació disponible i d’interès perquè el tracte entre llogater i arrendatari sigui justa i legal.

L’Índex de garantia de competitivitat o IGC

Què és l’IGC?

IGC són les sigles d’Índex de Garantia de Competitivitat al lloguer i és un valor de referència dels preus sobre els lloguers.

Vindria a ser una espècie d’IPC – Índex de Preu al Consum però pel lloguer.

L’objectiu principal d’aquest Índex – IGC – és tenir un valor de referència a l’hora de revisar el preu del lloguer.

Dins d’aquest marc l’IGC estableix una taxa de revisió dels preus basant-se en la competitivitat d’Espanya dins l’eurozona.

D’aquesta manera, aplicant l’IGC, el preu d’un lloguer pot pujar en funció del seu número índex expressat en %.

lindex-de-garantia-de-competitivitat-o-igc

Com afecta l’IGC al lloguer?

Per saber com afecta l’IGC al lloguer el primer que hem de conèixer és el seu marc legal.

Aquest índex de garantia de competitivitat sobre el lloguer s’aplicarà als lloguers sempre que les parts, llogater i propietari, així ho deixin clar mitjançant el contracte.

Així que aquesta informació ha d’aparèixer de forma clara dins del contracte.

Si no aparegués directament al contracte, s’ha d’aplicar si la clàusula de referència parla i pacta l’actualització de les rendes.

En qualsevol cas, només es veuran afectats per aquest índex els contractes posteriors a l’any 2015.

Com es calcula l’Índex de garantia de competitivitat al lloguer?

De forma anual toca renovar o actualitzar la renda a l’IGC.

D’aquesta manera aplicarem l’IGC dels dos mesos anteriors al moment de la revisió

lindex-de-garantia-de-competitivitat-o-igc

Exemple teòric

Posem pel cas que estem a Juliol de 2022 i que toca revisar el contracte.

Agafarem l’IGC del mes de Maig de 2022 (dos mesos anteriors)

La fórmula és la següent:

Renda de lloguer * (100 + % de l’IGC) / 100

Fem primer el que hi ha dins del parèntesi de la fórmula i ho multipliquem per la renda del lloguer. El resultat el dividim entre 100 i obtenim el nou valor del lloguer.

Exemple pràctic

Posem pel cas que al Juliol de 2022 el contracte de lloguer compleix un any des de la seva firma.

Posem també que l’import mensual del lloguer és de 1000 euros.

Anem a l’INE per veure l’IGC de dos mesos abans, el del mes de Maig.

Allà veiem que l’Índex de garantia de competitivitat sobre l’arrendament és del 0,1%.

Càlculs

100 * (100+0,1%)/100 = 1000,1 euros

Arribats a aquest punt has de saber que:

“Si el valor de l’IGC és negatiu, no es pot aplicar”

Resultats de l’Índex de Garantia de Competitivitat

Sigui com sigui, si ets una mica espavilat, t’hauràs adonat que l’IGC no pot, en cap cas, abaixar el preu del lloguer, convertint aquesta informació en essencial per propietaris.

De la mateixa manera l’IGC estableix un sostre del 2% màxim sobre el preu del lloguer.

Finalment, és important saber que a l’hora de calcular la revisió del preu del lloguer es pot utilitzar l’IGC o L’IPC. Sempre que així quedi reflectit al contracte.

lindex-de-garantia-de-competitivitat-o-igc

Diferencies entre l’IPC i l’IGC

La diferència entre l’IPC i l’IGC és que el primer no té un sostre d’aplicació.

Si el que vols és mantenir un preu del lloguer estable el millor és fer servir l’IGC, però si el que vols és augmentar el preu has de fer servir l’IPC.

Tot això, és clar, ha de quedar reflectit de forma contractual a l’hora de formalitzar la signatura del contracte de lloguer.

Conclusions

Ara que ja estem a punt de fer-te esclatar el cap amb tanta informació et donarà una bona notícia. No cal que et preocupis per tot això, ja que a Immobarcelò estarem encantats d’assessorar-te perquè prenguis les millors decisions i deixar-ho tot ben lligat per contracte.

Així que no hauràs de complicar-te la vida més enllà de contactar amb nosaltres, com ja ho han fet milers de clients abans que tu durant un munt danys.

Cada setmana elaborem un article dels temes més rellevants que creiem poden interessar-te, si vols assabentar-te'n abans, uneix-te a la Newsletter

Les cookies són importants per a vosté, influeixen en la seva experiència de navegació, ens ajuden a protegir la seva privacitat i permeten realitzat les peticions que ens soliciti a través de la web. Utilitzem cookies propies i de tercers per a analitzar els nostres serveis i mostrar-li publicitat relacionada amb les seves preferències en base a un perfil elaborat amb els seus hàbits de navegació (per exemple, pàgines visitades). Si consenteix la seva instal·lació prem "Acceptar cookies", o també pot configurar les seves preferències prement "Configurar cookies". Més informació en la nostra " Política de cookies"
Configurar cookies Acceptar cookies
Panell de configuració de cookies

Aquest es el configurador avançat de cookies propies i de tercers. Aquí pot modificar paràmetres que afectaran directament la seva experiència de navegació en aquesta web.

Cookies de Personalització

Aquestes cookies estan relacionades amb característiques generals com, per exemple, el navegador que utilitza, i podrà disposar d'una experiència i continguts personalitzats.

No vull cookies de Personalització (Amb la vostra selecció no us podem oferir una navegació i continguts personalitzats)
Cookies Analítiques

Permeten mesurar, de forma anònima, el nombre de visites o la activitat. Gracies a ellas podem millorar constantment la seva experiència de navegació. Podrà disposar d'una millora continua en la experiència de navegació.

No vull cookies Analítiques (Amb la seva selecció no podem oferir-li una millora contínua en l'experiència de navegació)
Guardar configuració
Què diuen
de nosaltres

Fidel Vaz

"Mi experiencia con ellos ha sido satisfactoria. Hicieron no solo que poner en alquiler mi piso fuese una tarea sencilla sino que me aconsejaron en todo momento. Muy buen trato. Especial gracias a Laura por ser hábil, práctica y muy buena persona en todo momento. Siempre con una sonrisa :) Recomiendo 100% esta inmobiliaria."

Veure a Google Reviews
5/5 - +190 Ressenyes
Olive Zen

"Muy contentos por la atención recibida. Gracias por toda la ayuda en la búsqueda y alquiler de nuestro piso. Me los recomendó mí primó y sin duda los vuelvo a recomendar a mis amigos. El equipo de alquileres me atendió todas mis consultas, muy amables y profesionales! Mil gracias Romina!"

Veure a Google Reviews
5/5 - +190 Ressenyes
Ilan Chekroun

"¡Gran agencia! Son muy eficientes y atentos. Romina y Paula son personas muy agradables y profesionales. ¡Gracias a la agencia estamos muy contentos con nuestro piso! Recomiendo encarecidamente"

Veure a Google Reviews
5/5 - +190 Ressenyes
M C

"Sin lugar a dudas, la mejor del barrio, grandes profesionales, volvería para vender o comprar y excepcionales con la experiencia y trato personal de Andrea gran profesional y Javier. No dudo en absoluto con esta inmobiliaria, profesionalidad, calidad y experiencia un tandem perfecto para el cliente."

Veure a Google Reviews
5/5 - +190 Ressenyes
Jordi Valentin

"Tuve la suerte de contactar con ellos para la venta del piso, la tasación que hizo Javier fue realista y ajustada a mercado, sus explicaciones me infundieron la confianza y seguridad de que estaba tratando con profesionales y que no me iba a equivocar al encargarles la gestión de la venta y así fue, desde el primer momento se pusieron a trabajar y dos días después de haber firmado el encargo encontraron comprador..."

Veure a Google Reviews
5/5 - +190 Ressenyes
Natalia Baso Morillas

"Hemos encontrado nuestro actual piso de alquiler con ellos y no podemos estar más contentos. Entendieron perfectamente lo que buscabamos y no nos hicieron perder el tiempo con viviendas que no se ajustaran. Dado lo dificil que es hoy en día encontrar casa en Barcelona, Romina y su equipo nos simplificaron enormemente el proceso. Muchas gracias chicos!!!"

Veure a Google Reviews
5/5 - +190 Ressenyes
Víctor sedano

"Hemos quedado muy contentos con toda la gestión y ayuda recibida de todo el equipo de Immobarcelo. Asesoramiento increíble y trato cercano y familiar . La recomendamos 100%."

Veure a Google Reviews
5/5 - +190 Ressenyes
Marcel Molina

"La mejor inmobiliaria con diferencia. anteriormente contacte cn otras inmobiliarias donde la experiencia fue nefasta o poco profesional. Desde que fui por primera vez a Inmobarcelo comprobe lo diferente que son al RESTO. PROFESIONALES, trato inmejorable, responsables,atentos, contacto constante y rapido,asesoramiento inmejorable..."

Veure a Google Reviews
5/5 - +190 Ressenyes
Joaquin Santagueda

"La amabilidad en el trato y eficacia en la gestion recibida año tras año me ha animado a renovar con ellos el contrato del piso de mi familia puesto en alquiler"

Veure a Google Reviews
5/5 - +190 Ressenyes
Jimena Rivas

"Excelente inmobiliaria. El trato ha sido inmejorable, muy serios y súper amables. Muchas gracias Javier, Andrea y gente de administración. 100% recomendable."

Veure a Google Reviews
5/5 - +190 Ressenyes
Sol·licitar informació

Omple el següent formulari i ens posarem en contacte amb tu per donar-te més informació sobre aquest immoble i agendar una visita:

Immobarcelo Legal SL, com a responsable del tractament de les vostres dades, tractarà les mateixes amb la finalitat de donar resposta a la consulta o petició que ens realitza a través d'aquest formulari de contacte. Podeu exercir els drets d'accés, rectificació, supressió així com exercir altres drets consultant la informació addicional i detallada sobre protecció de dades a la nostra Política de Privacitat.

Enviar
Uneix-te a la Newsletter

Inscriu-te a la newsletter i rep els últims articles especials per a compradors i propietaris.

Immobarcelo Legal SL, com a responsable del tractament de les vostres dades, tractarà les mateixes amb la finalitat de donar resposta a la consulta o petició que ens realitza a través d'aquest formulari de contacte. Podeu exercir els drets d'accés, rectificació, supressió així com exercir altres drets consultant la informació addicional i detallada sobre protecció de dades a la nostra Política de Privacitat.

Enviar

Aceptar