Avui us explicaré que és l’índex de garantia de competitivitat o IGC i com afecta els contractes de lloguer.

L’IGC o l’índex de garantia de competitivitat, forma part de la informació d’utilitat que tot arrendador ha de conèixer i que nosaltres com agència immobiliària volem compartir amb vosaltres fins al punt que volem que en sàpigues tot el que cal saber.

Òbviament, això forma part de la nostra forma d’un dels eixos centrals de la nostra forma de fer. Assessorant els nostres clients donant-los el millor servei possible i posant sobre la taula tota la informació disponible i d’interès perquè el tracte entre llogater i arrendatari sigui justa i legal.

L’Índex de garantia de competitivitat o IGC

Què és l’IGC?

IGC són les sigles d’Índex de Garantia de Competitivitat al lloguer i és un valor de referència dels preus sobre els lloguers.

Vindria a ser una espècie d’IPC – Índex de Preu al Consum però pel lloguer.

L’objectiu principal d’aquest Índex – IGC – és tenir un valor de referència a l’hora de revisar el preu del lloguer.

Dins d’aquest marc l’IGC estableix una taxa de revisió dels preus basant-se en la competitivitat d’Espanya dins l’eurozona.

D’aquesta manera, aplicant l’IGC, el preu d’un lloguer pot pujar en funció del seu número índex expressat en %.

Com afecta l’IGC al lloguer?

Per saber com afecta l’IGC al lloguer el primer que hem de conèixer és el seu marc legal.

Aquest índex de garantia de competitivitat sobre el lloguer s’aplicarà als lloguers sempre que les parts, llogater i propietari, així ho deixin clar mitjançant el contracte.

Així que aquesta informació ha d’aparèixer de forma clara dins del contracte.

Si no aparegués directament al contracte, s’ha d’aplicar si la clàusula de referència parla i pacta l’actualització de les rendes.

En qualsevol cas, només es veuran afectats per aquest índex els contractes posteriors a l’any 2015.

Com es calcula l’Índex de garantia de competitivitat al lloguer?

De forma anual toca renovar o actualitzar la renda a l’IGC.

D’aquesta manera aplicarem l’IGC dels dos mesos anteriors al moment de la revisió

Exemple teòric

Posem pel cas que estem a Juliol de 2022 i que toca revisar el contracte.

Agafarem l’IGC del mes de Maig de 2022 (dos mesos anteriors)

La fórmula és la següent:

Renda de lloguer * (100 + % de l’IGC) / 100

Fem primer el que hi ha dins del parèntesi de la fórmula i ho multipliquem per la renda del lloguer. El resultat el dividim entre 100 i obtenim el nou valor del lloguer.

Exemple pràctic

Posem pel cas que al Juliol de 2022 el contracte de lloguer compleix un any des de la seva firma.

Posem també que l’import mensual del lloguer és de 1000 euros.

Anem a l’INE per veure l’IGC de dos mesos abans, el del mes de Maig.

Allà veiem que l’Índex de garantia de competitivitat sobre l’arrendament és del 0,1%.

Càlculs

100 * (100+0,1%)/100 = 1000,1 euros

Arribats a aquest punt has de saber que:

“Si el valor de l’IGC és negatiu, no es pot aplicar”

Resultats de l’Índex de Garantia de Competitivitat

Sigui com sigui, si ets una mica espavilat, t’hauràs adonat que l’IGC no pot, en cap cas, abaixar el preu del lloguer, convertint aquesta informació en essencial per propietaris.

De la mateixa manera l’IGC estableix un sostre del 2% màxim sobre el preu del lloguer.

Finalment, és important saber que a l’hora de calcular la revisió del preu del lloguer es pot utilitzar l’IGC o L’IPC. Sempre que així quedi reflectit al contracte.

Diferencies entre l’IPC i l’IGC

La diferència entre l’IPC i l’IGC és que el primer no té un sostre d’aplicació.

Si el que vols és mantenir un preu del lloguer estable el millor és fer servir l’IGC, però si el que vols és augmentar el preu has de fer servir l’IPC.

Tot això, és clar, ha de quedar reflectit de forma contractual a l’hora de formalitzar la signatura del contracte de lloguer.

Conclusions

Ara que ja estem a punt de fer-te esclatar el cap amb tanta informació et donarà una bona notícia. No cal que et preocupis per tot això, ja que a Immobarcelò estarem encantats d’assessorar-te perquè prenguis les millors decisions i deixar-ho tot ben lligat per contracte.

Així que no hauràs de complicar-te la vida més enllà de contactar amb nosaltres, com ja ho han fet milers de clients abans que tu durant un munt danys.