En este artículo os vamos a contar qué es el índice de garantía de competitividad o IGC y cómo afecta a los contratos de alquiler.
El IGC, o lo que es lo mismo el Índice de Garantía de Competitividad, forma parte de esa información que todo arrendador debe conocer y que nosotros como agencia inmobiliaria conocemos perfectamente hasta el punto que queremos que tú también conozcas a la hora de hacer un contrato arrendador/inquilino.
Por supuesto, forma parte de nuestro trabajo asesorar a nuestros clientes y darles el mejor servicio, entre lo que se encuentra también el asesoramiento y la realización del contrato entre las partes.
Pero vamos a dejarnos de rodeos y vamos al tajo.
El índice de garantía de competitividad o IGC
¿Qué es el IGC?
El IGC o Índice de Garantía de Competitividad en el Arrendamiento es un valor de referencia de los precios de arrendamiento.
Para el común de los mortales puede que esto no signifique nada, pero resulta que el IGC es algo parecido al IPC – Índice de precios al consumo – que tiene como objetivo revisar el precio de las cosas en función de si la vida ha subido de precio o no.
En este marco, entonces, el IGC establece una tasa de revisión de los precios basándose en lo competitiva que España sea en la eurozona.
De este modo, aplicando el IGC, el precio de un alquiler puede subir o bajar en función de su número en %.
¿Cómo afecta el IGC al alquiler?
Como acabamos de ver si aplicamos el IGC, el precio del alquiler puede subir o bajar, pero sobre eso hay un marco legal que hay que conocer.
Este Índice de Garantía de Competitividad en el arrendamiento se aplicará en los alquileres si las partes, inquilino y propietario, lo estipularon en el contrato. De este modo tiene que aparecer en el contrato que este índice será de aplicación si así aparece expresamente en el contrato de alquiler.
Cabe destacar también que si no aparece de forma expresa en el contrato, también se actualizarán mediante este índice si en el contrato, pero si se pactó que se actualizarían las rentas.
Más importante es que en cualquier caso estos contratos deben tener una fecha posterior a 2015, quedando el resto fuera de este índice de aplicación.
¿Cómo se calcula el Índice de Garantía de Competitividad en el arrendamiento?
De forma anual toca renovar o actualizar la renta al IGC.
De este modo aplicaremos el IGC dos meses anteriores al momento de la revisión.
Ejemplo teórico
Pongamos que estamos en Julio de 2022.
Entonces utilizaríamos el IGC de Mayo de 2022 (dos meses antes).
La fórmula es la siguiente:
Renta del alquiler * (100 + % de IGC) / 100
Solucionamos primero lo que hay en el interior de la fórmula y lo multiplicamos por la Renta del alquiler, y eso lo dividimos entre 100 para obtener el nuevo valor.
Ejemplo práctico
Resulta que en Julio de 2022 nuestro contrato de alquiler va a cumplir un año desde su primera firma.
Nuestro alquiler tiene un precio mensual de 1000 euros
Nos vamos al INE a ver el IGC de los meses anteriores.
Allí vemos que ese índice de garantía de competitividad en el arrendamiento es el 0,01% dos meses antes de la fecha de nuestra revisión.
Cálculos
1000 * (100+0,01%)/100 = 1000.1 euros
Aquí hay un punto esencial en todo esto.
«Si el valor del IGC es negativo no se puede aplicar»
Resultados del Índice de Garantía de Competitividad
Sea como sea, si eres un poco espabilado, te habrás dado cuenta de que el IGC nunca puede bajar el precio del alquiler, convirtiendo esta información en muy útil para propietarios.
Del mismo modo, el índice de garantía de competitividad tiene un techo del 2% de aplicación.
En este punto es importante conocer que a la hora de revisar la renta de un alquiler se puede utilizar el IGC o el IPC según quede reflejado en el contrato.
Diferencias entre el IGC o el IPC
La diferencia entre el IGC o el IPC es que el segundo no tiene un techo máximo de aplicación.
Así que si lo que quieres es mantener un alquiler estable es mejor utilizar el IGC, pero si prefieres que aumente es mejor que a la hora de formalizar un contrato de alquiler es mejor que utilices el IPC.
Todo siempre de forma contractual en el momento de la firma del alquiler, de lo contrario ni tú ni tu inquilino podréis utilizar ningún indicador anual.
Conclusiones
Ahora que ya te hemos llenado la cabeza con ideas, índices, contratos y números, estamos seguros de que tienes una idea general de que va todo esto.
Pero no te vamos a dejar en la estacada, Immobarcelò tiene entre sus servicios el asesoramiento en todo momento y la realización de los contratos pertinentes y ajustados totalmente a la legalidad.
De este modo no tendrás que pensar en nada más que en encontrarnos y confiar en nosotros como lo han hecho los miles de clientes durante nuestra amplia trayectoria.
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