El mes d’octubre passat el Tribunal Suprem va sentenciar que, vendre la teva part del pis a la teva futura exparella, o més tècnicament que: la venda de part d’una propietat a l’altra art tributa com a benefici patrimonial en l’IRPF.

Aquesta operació és molt habitual en processos de divorci o quan diversos copropietaris decideixen acabar amb aquesta situació.

S’opta per vendre la part d’un dels propietaris a un altre a canvi de diners.

Vendre la teva part del pis a la teva futura exparella

Doncs bé, al més d’octubre l’alt tribunal ha dictaminat que en aquesta operació l’individu que no es queda amb l’immoble i rep els diners a canvi com a compensació en metallic al tenen que tributar com a benefici a l’IRPF. En aquest punt Hisenda considera que si el valor de l’immoble en el moment de l

Doncs bé, durant el mes d’octubre, l’alt tribunal ha dictaminat que, en aquesta operació, el que no es queda amb l’immoble i rep la compensació en metàl·lica l’ha de tributar com a benefici en l’IRPF. En aquest punt Hisenda considera que, si el valor de l’immoble en el moment de la dissolució és superior al que tenia quan es va comprar hi ha un benefici de patrimoni, i per tant això ha de constar i tributar en l’IRPF.

Com ja és habitual en els últims anys, això és un altre dur cop per als contribuents ja que s’ha fixat com a doctrina que:

“la compensació percebuda per un comuner, a qui no s’adjudica el bé quan es dissol el condomini, comportarà per a dita comunera l’existència d’un guany patrimonial subjecte a l’IRPF, quan existeixi una actualització del valor d’aquest bé entre el moment de la seva adquisició i el de la seva adjudicació i aquesta diferència de valor sigui positiva.”

Exemple:

Nerea i Iker es compren un pis als afores de Barcelona per valor de 100.000 euros, i cadascun es propietari al 50%.

Passen els any i Nerea està fins al C0%·O d’Iker, aquest al seu torn només té ulls per a una amiga de la feina.

Com Nerea viu davant del treball i ja porta allí 7 anys decideixen que, Nerea li comprarà la part a Iker.

Aquí ve l’assumpte. El pis el van comprar fa 7 anys per valor de 100.000 euros però la zona ha anat pujant de preu i ara, el preu de mercat d’aquest pis és de 175.000 euros.

Si es prenen aquests números, ara Nerea ha d’abonar-li – si el pis estigués pagat – a Iker 87.500 euros enfront dels 50.000 euros que valia l’immoble en el moment de la compra.

És precisament aquesta alteració del valor del patrimoni la que considerarà Hisenda com a benefici patrimonial i per tant ha de quedar gravada en l’IRPF.

És possible fer això sense actualitzar el valor de l’immoble?

La resposta ràpida és, si.

La resposta real és, només es pot fer amb immobles als quals sigui possible no actualitzar-los el valor.

És l’únic clau al qual algú es pot agarrar, però es cremarà amb molta probabilitat.

I, cuidao, Nerea no es conformarà amb cobrar menys diners per això de l’IRPF.

Si Iker és llest el tindrà en compte a l’hora de pactar amb Nerea.

Les coses i el sistema espanyol és un dels quals més pressió fiscal exerceix sobre els seus ciutadans. Uns governs poc eficaços i un deute creixent fan que la càrrega impositiva sigui tremenda per tots costats.

Atenció amb vendre la teva part de l’immoble a la teva futura exparella

Així que, si aquestes en procés de divorci, tingues aquest article present a l’hora de pactar amb l’altra part.

Perquè és molt possible, sinó segur, que quan et toqui fer la declaració de la renda hisenda et demani la seva part.

Fes-te un volt per la nostra secció “Tips per a propietaris” per a estar al dia de les últimes notícies relacionades.

Cada setmana elaborem un article dels temes més rellevants que creiem poden interessar-te, si vols assabentar-te'n abans, uneix-te a la Newsletter

Les cookies són importants per a vosté, influeixen en la seva experiència de navegació, ens ajuden a protegir la seva privacitat i permeten realitzat les peticions que ens soliciti a través de la web. Utilitzem cookies propies i de tercers per a analitzar els nostres serveis i mostrar-li publicitat relacionada amb les seves preferències en base a un perfil elaborat amb els seus hàbits de navegació (per exemple, pàgines visitades). Si consenteix la seva instal·lació prem "Acceptar cookies", o també pot configurar les seves preferències prement "Configurar cookies". Més informació en la nostra " Política de cookies"
Configurar cookies Acceptar cookies
Panell de configuració de cookies

Aquest es el configurador avançat de cookies propies i de tercers. Aquí pot modificar paràmetres que afectaran directament la seva experiència de navegació en aquesta web.

Cookies de Personalització

Aquestes cookies estan relacionades amb característiques generals com, per exemple, el navegador que utilitza, i podrà disposar d'una experiència i continguts personalitzats.

No vull cookies de Personalització (Amb la vostra selecció no us podem oferir una navegació i continguts personalitzats)
Cookies Analítiques

Permeten mesurar, de forma anònima, el nombre de visites o la activitat. Gracies a ellas podem millorar constantment la seva experiència de navegació. Podrà disposar d'una millora continua en la experiència de navegació.

No vull cookies Analítiques (Amb la seva selecció no podem oferir-li una millora contínua en l'experiència de navegació)
Guardar configuració
Què diuen
de nosaltres

Eduardo Hunziker

"en las distintas etapas, pude contar primero con el gran profesionalismo de Javier con sus explicaciones muy claras y luego del gran profesionalismo y trabajo de Federico y Laura, recomiendo esta inmobiliaria sin ninguna duda."

Veure a Google Reviews
5/5 - +340 Ressenyes
Felipe Dieguez

"Fue todo de maravilla con Javier 100% recomendable tanto para ventas como alquiler me ayudó a mi y unos amigos. Todos super conformes y contentos!! Gracias!!!"

Veure a Google Reviews
5/5 - +340 Ressenyes
Montse Alvarez

"Son la mejor inmobiliaria que he conocido, como se implican, hemos tenido 2 experiencias con ellos y sin duda aconsejo que si realmente quieren vender su piso no lo pueden dejar en mejores manos. Muchas gracias Javier, eres increíble lo fácil que lo haces todo, muchas gracias Laura, gracias por todo, todo genial, vaya equipo!!!Felicidades."

Veure a Google Reviews
5/5 - +340 Ressenyes
Carolina Resti

"Mi experiencia con la inmobiliaria fue excelente gracias a Federico y Laura. Desde el principio fueron muy profesionales, atentos y siempre dispuestos a ayudar en cada detalle del proceso. Su comunicación clara y su compromiso hicieron todo mucho más fácil. Los recomiendo 100% por su calidad y eficiencia."

Veure a Google Reviews
5/5 - +340 Ressenyes
NINA

"Hemos tenido una experiencia fantastica con todos. Hace muchos años nos toco alquilar 2019. Andrea y Romina nos atendieron de maravillas, super atentas. Somos una familia de 3 y en aquel momento un miembro de la familia tenia 1 año de vida. Los super recomendamos."

Veure a Google Reviews
5/5 - +340 Ressenyes
Noemi Ovejero

"Muy contenta y agradecida por el trato y por encontrar a los inquilinos perfectos. Son muy profesionales tanto Javier como Laura que han tenido mucha paciencia, resolviendo dudas y acompañando en todo el proceso. Grandes profesionales y los recomiendo al 100%."

Veure a Google Reviews
5/5 - +340 Ressenyes
Alícia Pau Rivera

"Tuve una excelente experiencia con ImmoBarcelo. Desde el primer contacto, el equipo fue muy profesional, atento y comprometido con cada detalle del alquiler de la propiedad. Se tomaron el tiempo para comprender mis necesidades y me ofrecieron opciones perfectamente ajustadas a lo que estaba buscando."

Veure a Google Reviews
5/5 - +340 Ressenyes
Marilena Consolini

"IMMO BARCELO tiene un equipo de asesores muy coordinado, que brindan respuestas claras y veloces a las dudas de los clientes . El trato es realmente cordial y serio . Estoy satisfecha del servicio que ofrecen y quedaré en contacto estrecho para venturos clientes. Muchas gracias por su apoyo."

Veure a Google Reviews
5/5 - +340 Ressenyes
Carlos panadero

"Muy profesionales y resolutivos. Conocen el mercado de la zona a la perfección. Ha sido un placer y una total garantía trabajar con InmoBarcelo."

Veure a Google Reviews
5/5 - +340 Ressenyes
Josefina López

"Gran profesionalidad en todos los trámites. Magnífico trato personal por parte de Laura y Romina. Generan gran confianza en la gestión"

5/5 - +340 Ressenyes
Sol·licitar informació

Deixa'ns les teves dades i et contactarem el més aviat possible

Immobarcelo Legal SL, com a responsable del tractament de les vostres dades, tractarà les mateixes amb la finalitat de donar resposta a la consulta o petició que ens realitza a través d'aquest formulari de contacte. Podeu exercir els drets d'accés, rectificació, supressió així com exercir altres drets consultant la informació addicional i detallada sobre protecció de dades a la nostra Política de Privacitat.

Enviar
Uneix-te a la Newsletter

Inscriu-te a la newsletter i rep els últims articles especials per a compradors i propietaris.

Immobarcelo Legal SL, com a responsable del tractament de les vostres dades, tractarà les mateixes amb la finalitat de donar resposta a la consulta o petició que ens realitza a través d'aquest formulari de contacte. Podeu exercir els drets d'accés, rectificació, supressió així com exercir altres drets consultant la informació addicional i detallada sobre protecció de dades a la nostra Política de Privacitat.

Enviar

Aceptar