El mes d’octubre passat el Tribunal Suprem va sentenciar que, vendre la teva part del pis a la teva futura exparella, o més tècnicament que: la venda de part d’una propietat a l’altra art tributa com a benefici patrimonial en l’IRPF.
Aquesta operació és molt habitual en processos de divorci o quan diversos copropietaris decideixen acabar amb aquesta situació.
S’opta per vendre la part d’un dels propietaris a un altre a canvi de diners.
Vendre la teva part del pis a la teva futura exparella
Doncs bé, al més d’octubre l’alt tribunal ha dictaminat que en aquesta operació l’individu que no es queda amb l’immoble i rep els diners a canvi com a compensació en metallic al tenen que tributar com a benefici a l’IRPF. En aquest punt Hisenda considera que si el valor de l’immoble en el moment de l
Doncs bé, durant el mes d’octubre, l’alt tribunal ha dictaminat que, en aquesta operació, el que no es queda amb l’immoble i rep la compensació en metàl·lica l’ha de tributar com a benefici en l’IRPF. En aquest punt Hisenda considera que, si el valor de l’immoble en el moment de la dissolució és superior al que tenia quan es va comprar hi ha un benefici de patrimoni, i per tant això ha de constar i tributar en l’IRPF.
Com ja és habitual en els últims anys, això és un altre dur cop per als contribuents ja que s’ha fixat com a doctrina que:
“la compensació percebuda per un comuner, a qui no s’adjudica el bé quan es dissol el condomini, comportarà per a dita comunera l’existència d’un guany patrimonial subjecte a l’IRPF, quan existeixi una actualització del valor d’aquest bé entre el moment de la seva adquisició i el de la seva adjudicació i aquesta diferència de valor sigui positiva.”
Exemple:
Nerea i Iker es compren un pis als afores de Barcelona per valor de 100.000 euros, i cadascun es propietari al 50%.
Passen els any i Nerea està fins al C0%·O d’Iker, aquest al seu torn només té ulls per a una amiga de la feina.
Com Nerea viu davant del treball i ja porta allí 7 anys decideixen que, Nerea li comprarà la part a Iker.
Aquí ve l’assumpte. El pis el van comprar fa 7 anys per valor de 100.000 euros però la zona ha anat pujant de preu i ara, el preu de mercat d’aquest pis és de 175.000 euros.
Si es prenen aquests números, ara Nerea ha d’abonar-li – si el pis estigués pagat – a Iker 87.500 euros enfront dels 50.000 euros que valia l’immoble en el moment de la compra.
És precisament aquesta alteració del valor del patrimoni la que considerarà Hisenda com a benefici patrimonial i per tant ha de quedar gravada en l’IRPF.
És possible fer això sense actualitzar el valor de l’immoble?
La resposta ràpida és, si.
La resposta real és, només es pot fer amb immobles als quals sigui possible no actualitzar-los el valor.
És l’únic clau al qual algú es pot agarrar, però es cremarà amb molta probabilitat.
I, cuidao, Nerea no es conformarà amb cobrar menys diners per això de l’IRPF.
Si Iker és llest el tindrà en compte a l’hora de pactar amb Nerea.
Les coses i el sistema espanyol és un dels quals més pressió fiscal exerceix sobre els seus ciutadans. Uns governs poc eficaços i un deute creixent fan que la càrrega impositiva sigui tremenda per tots costats.
Atenció amb vendre la teva part de l’immoble a la teva futura exparella
Així que, si aquestes en procés de divorci, tingues aquest article present a l’hora de pactar amb l’altra part.
Perquè és molt possible, sinó segur, que quan et toqui fer la declaració de la renda hisenda et demani la seva part.
Fes-te un volt per la nostra secció “Tips per a propietaris” per a estar al dia de les últimes notícies relacionades.