La nueva ley de la vivienda en España: ¿Un intento efectivo de regular los precios o una regulación llena de lagunas? En este artículo, exploraremos los aspectos clave de la recién aprobada ley de vivienda en España y su impacto en el mercado inmobiliario.

Desde la regulación de precios en zonas tensionadas hasta los beneficios fiscales para los propietarios, analizaremos las medidas implementadas y las críticas que han surgido. ¿Conseguirá esta ley abordar los desafíos actuales en el acceso a la vivienda o quedará corta en su alcance?

Descubre todo lo que necesitas saber sobre la nueva ley de la vivienda y sus implicaciones en nuestro blog de Immobarcelo.

La nueva ley de la vivienda en España: Una regulación de precios llena de agujeros

Se acaba de aprobar la nueva ley de la vivienda en España que busca abordar los desafíos y las necesidades en este ámbito. Sin embargo, esta nueva legislación ha generado opiniones encontradas debido a las lagunas y limitaciones que presenta en su regulación de precios. A continuación, se analizarán los aspectos más relevantes de esta ley, vigentes hasta mayo de 2023.

Regulación de precios en la nueva ley de la vivienda en España

La ley establece que una zona será considerada tensionada si cumple al menos uno de los siguientes requisitos: que el coste medio del alquiler y los suministros básicos supere el 30% de la renta media de los hogares, o que el precio de compra o alquiler de viviendas haya aumentado al menos tres puntos más que el IPC en los cinco años anteriores.

Los grandes propietarios serán los más afectados por la regulación de precios. Al realizar nuevos contratos de alquiler en estas zonas, estarán obligados a reducir los precios hasta un límite máximo establecido por el Ministerio de Transportes a través de un índice. Los pequeños propietarios que pongan en alquiler una vivienda por primera vez también estarán sujetos a este tope, aunque los pequeños propietarios que ya tengan viviendas alquiladas tendrán una regulación más flexible. Solo podrán aumentar el precio cuando cambien de inquilino y firmen un nuevo contrato si han realizado obras de rehabilitación o mejora de la vivienda que representen al menos el 10% del valor de compra del piso.

Además, se prohíbe aumentar las cuotas de alquiler más allá de lo establecido, evitando que los inquilinos asuman gastos de la comunidad o tasas municipales.

Actualización anual de las cuotas de alquiler:

A partir de 2025, se establecerá un nuevo índice para limitar el aumento anual de las cuotas de alquiler, reemplazando el IPC como referencia. Sin embargo, aún no se ha definido la fórmula concreta para este nuevo índice.

Hasta 2025, se mantendrán los límites actuales: un máximo del 2% para las actualizaciones en 2023 y un máximo del 3% en 2024, independientemente del nivel de inflación. Los propietarios no podrán aumentar el precio de los contratos existentes por encima de estos porcentajes.

Excepciones y críticas:

La nueva ley presenta algunas excepciones y ha sido objeto de críticas. Entre ellas se destacan:

1) Se dejan fuera de la regulación los alquileres de temporada, contratos desperdicios que permiten expulsar pasados ​​varios meses y subir el precio sin límite cada vez que hacen uno nuevo;
2) En las viviendas reguladas, se podrá subir el precio un 10% alegando simples mejoras en la accesibilidad;
3) También se podrá subir el precio incorporando tributos como el IBI;
4) Y se podrán añadir las subidas interanuales vinculadas a la inflación, que están permitidas hasta el 2% en 2023 y hasta el 3% en 2024, y sin límite claro a partir de 2025.

La implantación de la nueva ley de la vivienda en España ha generado una serie de críticas debido a su implementación y alcance limitado. Si bien la ley busca regular los precios de alquiler y proteger a los inquilinos, existen lagunas que dejan margen para el aumento de precios y situaciones de desahucio sin alternativa habitacional.

La crítica del experto

Una de las críticas principales se dirige hacia la regulación de precios en zonas tensionadas. Si bien se establecen requisitos para identificar estas áreas, la falta de claridad en los criterios y la ausencia de un mecanismo efectivo para establecer límites máximos de alquiler generan incertidumbre y dificultan su aplicación.

Además, la diferenciación entre grandes y pequeños propietarios en términos de regulación de precios resulta injusta y arbitraria. Mientras que los grandes propietarios están obligados a reducir los precios en nuevos contratos, los pequeños propietarios gozan de una regulación más laxa, lo que puede llevar a situaciones de abuso y desigualdad entre los inquilinos.

Otra crítica se centra en la falta de medidas contundentes para abordar los desahucios. Si bien se han introducido mecanismos de conciliación e intermediación, no se prohíben los desahucios sin alternativa habitacional ni se establece la obligación de ofrecer alquiler social, dejando a muchos inquilinos en una posición vulnerable al finalizar sus contratos de alquiler.

Además, aunque se ha mencionado la importancia de la vivienda protegida y se ha establecido la calificación permanente, la ley no garantiza un aumento significativo de viviendas públicas ni una inversión suficiente para abordar la demanda creciente de viviendas asequibles.

En resumen, la implantación de la nueva ley de la vivienda en España se enfrenta a críticas por su falta de claridad, su enfoque desigual entre propietarios y su insuficiente abordaje de los desahucios y la vivienda pública. Para que esta ley sea efectiva y logre los resultados deseados, es necesario abordar estas deficiencias y buscar soluciones más equitativas y comprehensivas en beneficio de todos los actores involucrados en el mercado inmobiliario.

Desahucios, beneficios fiscales a rentistas y casi nada de vivienda pública

Desahucios

-Se dilatan los desahucios, pero no se detienen. No se prohíben los lanzamientos sin alternativa habitacional y no se genera la obligación de ofrecer alquiler social que sí existe en Cataluña. Se introducen mecanismos como la conciliación y la intermediación, pero no se pone fin a la violencia de desahucios.

-Tampoco se prohíben los desahucios invisibles, las expulsiones que se dan cuando termina el contrato de alquiler, aunque se haya cumplido con todas las obligaciones contractuales. La amenaza de la expulsión cuando termina el contrato hace que muchos inquilinos no se atrevan a negociar nada y que renuncien a sus derechos.

Beneficios fiscales a rentistas

-Beneficios fiscales para los rentistas. Hasta ahora, los rentistas tenían una bonificación fiscal del 60%. Sólo tributaban sobre el 40% de lo que ingresaban. Con esta ley, este beneficio baja un poco, al 50%. En cambio, tienen toda una serie de bonificaciones: del 90% en caso de que realicen un nuevo contrato con una reducción del 5%; del 70% si alquilan a personas de entre 18 y 35 años; del 60% si han recibido subvenciones para realizar rehabilitaciones (además de poder subir el precio un 10%, en este caso).

-Vivienda protegida para siempre, pero sin recursos. Se acaba con la tradición de hacer vivienda protegida que al cabo de unos años pasa en el mercado privado, hinchando burbujas de precios. Es decir, se aprueba la calificación permanente de la vivienda protegida a futuro mientras se mantenga la calificación del suelo, lo que ya está vigente en Euskadi desde hace años y en Cataluña desde 2019. También se habla de alcanzar un 20 % de viviendas destinadas a fines sociales en 20 años. Sin embargo, a pesar de los sucesivos anuncios casi paródicos de Pedro Sánchez, la ley no obliga al Estado a aumentar la inversión pública –hoy en cifras ridículas– ni explica de dónde saldrán los dos millones de viviendas que necesitaríamos para acercarnos a esa cifra.

Conclusiones de la nueva ley de la vivienda en España

La nueva ley de la vivienda en España, de mayo de 2023, es objeto de controversia debido a las limitaciones y lagunas en su regulación de precios. Si bien se han introducido medidas para controlar los precios en zonas tensionadas y limitar los aumentos anuales de alquiler, existen excepciones que permiten incrementos y situaciones de desahucio sin alternativa habitacional.

Además, se han implementado cambios en los beneficios fiscales para los propietarios de viviendas en alquiler. Aunque se establece la calificación permanente de vivienda protegida, la ley no garantiza un aumento significativo de viviendas públicas ni una inversión suficiente para abordar la demanda actual.

Cada semana elaboramos un artículo de los temas más relevantes que creemos pueden interesarte, si quieres enterarte antes, únete a la Newsletter

Las cookies son importantes para usted, influyen en su experiencia de navegación, nos ayudan a proteger su privacidad y permiten realizar las peticiones que nos solicite a través de la web. Utilizamos cookies propias y de terceros para analizar nuestros servicios y mostrarle publicidad relacionada con sus preferencias en base a un perfil elaborado con sus hábitos de navegación (por ejemplo, páginas visitadas). Si consiente su instalación pulse "Aceptar cookies", o también puede configurar sus preferencias pulsando "Configurar cookies". Más información en nuestra " Política de cookies"
Configurar cookies Aceptar cookies
Panel de configuración de cookies

Este es el configurador avanzado de cookies propias y de terceros. Aquí puede modificar parámetros que afectarán directamente a su experiencia de navegación en esta web.

Cookies de Personalización

Estas cookies están relacionadas con características generales como, por ejemplo, el navegador que utiliza, y podrá disponer de una experiencia y contenidos personalizados.

No quiero cookies de Personalización (Con su selección no podemos ofrecerle una navegación y contenidos personalizados)
Cookies Analíticas

Permiten medir, de forma anónima, el número de visitas o la actividad. Gracias a ellas podemos mejorar constantemente su experiencia de navegación. Podrá disponer de una mejora continua en la experiencia de navegación.

No quiero cookies Analíticas (Con su selección no podemos ofrecerle una mejora continua en la experiencia de navegación)
Guardar configuracion
Qué dicen
de nosotros

Marilena Consolini

"IMMO BARCELO tiene un equipo de asesores muy coordinado, que brindan respuestas claras y veloces a las dudas de los clientes . El trato es realmente cordial y serio . Estoy satisfecha del servicio que ofrecen y quedaré en contacto estrecho para venturos clientes. Muchas gracias por su apoyo."

Ver en Google Reviews
5/5 - +210 Reseñas
Carlos panadero

"Muy profesionales y resolutivos. Conocen el mercado de la zona a la perfección. Ha sido un placer y una total garantía trabajar con InmoBarcelo."

Ver en Google Reviews
5/5 - +210 Reseñas
Josefina López

"Gran profesionalidad en todos los trámites. Magnífico trato personal por parte de Laura y Romina. Generan gran confianza en la gestión"

5/5 - +210 Reseñas
Antonia Hoyos

"Para mí la relación con ImmoBarcelo ha sido una como de amigos, me han transmitido mucha confianza. Les doy las gracias tanto a Eduardo cómo a Andrea por su labor Yo lo recomendaría sin dudarlo. Gracias, Gracias, Gracias."

5/5 - +210 Reseñas
Margarita Dalmau

"Muy profesionales y muy implicados en todo el proceso de la venta de nuestro piso. Muchas gracias a Javier y Andrea que nos apoyaron en todo momento."

5/5 - +210 Reseñas
Fidel Vaz

"Mi experiencia con ellos ha sido satisfactoria. Hicieron no solo que poner en alquiler mi piso fuese una tarea sencilla sino que me aconsejaron en todo momento. Muy buen trato. Especial gracias a Laura por ser hábil, práctica y muy buena persona en todo momento. Siempre con una sonrisa :) Recomiendo 100% esta inmobiliaria."

5/5 - +210 Reseñas
Olive Zen

"Muy contentos por la atención recibida. Gracias por toda la ayuda en la búsqueda y alquiler de nuestro piso. Me los recomendó mí primó y sin duda los vuelvo a recomendar a mis amigos. El equipo de alquileres me atendió todas mis consultas, muy amables y profesionales! Mil gracias Romina!"

5/5 - +210 Reseñas
Ilan Chekroun

"¡Gran agencia! Son muy eficientes y atentos. Romina y Paula son personas muy agradables y profesionales. ¡Gracias a la agencia estamos muy contentos con nuestro piso! Recomiendo encarecidamente"

5/5 - +210 Reseñas
M C

"Sin lugar a dudas, la mejor del barrio, grandes profesionales, volvería para vender o comprar y excepcionales con la experiencia y trato personal de Andrea gran profesional y Javier. No dudo en absoluto con esta inmobiliaria, profesionalidad, calidad y experiencia un tandem perfecto para el cliente."

5/5 - +210 Reseñas
Jordi Valentin

"Tuve la suerte de contactar con ellos para la venta del piso, la tasación que hizo Javier fue realista y ajustada a mercado, sus explicaciones me infundieron la confianza y seguridad de que estaba tratando con profesionales y que no me iba a equivocar al encargarles la gestión de la venta y así fue, desde el primer momento se pusieron a trabajar y dos días después de haber firmado el encargo encontraron comprador..."

5/5 - +210 Reseñas
Solicitar información

Déjanos tus datos y te contactaremos lo antes posible.

Immobarcelo Legal SL, como responsable del tratamiento de sus datos, tratará los mismos con la finalidad de dar respuesta a la consulta o peticion que nos realiza a través de este formulario de contacto. Puede ejercer los derechos de acceso, rectificación, supresión así como ejercer otros derechos consultando la información adicional y detallada sobre protección de datos en nuestra Política de Privacidad.

Enviar
Únete a la Newsletter

Inscríbete a la newsletter y recibe los últimos artículos especiales para compradores y propietarios.

Immobarcelo Legal SL, como responsable del tratamiento de sus datos, tratará los mismos con la finalidad de dar respuesta a la consulta o peticion que nos realiza a través de este formulario de contacto. Puede ejercer los derechos de acceso, rectificación, supresión así como ejercer otros derechos consultando la información adicional y detallada sobre protección de datos en nuestra Política de Privacidad.

Enviar

Aceptar