La nova llei de l’habitatge a Espanya: Un intent efectiu de regular els preus o una regulació plena de buits? En aquest article, explorarem els aspectes clau de la recentment aprovada llei d’habitatge a Espanya i el seu impacte en el mercat immobiliari.

Des de la regulació dels preus en zones tensionades fins als beneficis fiscals per als propietaris, analitzarem les mesures implementades i les crítiques que han sorgit. Aconseguirà aquesta llei abordar els reptes actuals en l’accés a l’habitatge o quedarà curta en el seu abast?

Descobreix tot el que necessites saber sobre la nova llei de l’habitatge i les seves implicacions al nostre blog d’Immobarcelo.

La nova llei de l’habitatge a Espanya: Una regulació de preus plena de buits

S’acaba d’aprovar la nova llei de l’habitatge a Espanya que busca abordar els reptes i les necessitats en aquest àmbit. No obstant això, aquesta nova legislació ha generat opinions dividides degut als buits i limitacions presents en la seva regulació de preus. A continuació, s’analitzaran els aspectes més rellevants d’aquesta llei, vigents fins a maig de 2023.

Regulació de preus en la nova llei de l’habitatge a Espanya

La llei estableix que una zona serà considerada tensionada si compleix almenys un dels següents requisits: que el cost mitjà de lloguer i subministraments bàsics superi el 30% de la renda mitjana dels habitatges, o que el preu de compra o lloguer d’habitatges hagi augmentat almenys tres punts més que l’IPC en els cinc anys anteriors.

Els grans propietaris seran els més afectats per la regulació de preus. En formalitzar nous contractes de lloguer en aquestes zones, estaran obligats a reduir els preus fins a un límit màxim establert pel Ministeri de Transports a través d’un índex. Els petits propietaris que posin en lloguer un habitatge per primera vegada també estaran subjectes a aquest límit, tot i que els petits propietaris que ja tinguin habitatges llogats tindran una regulació més flexible. Només podran augmentar el preu quan canviïn d’inquilí i formalitzin un nou contracte si han realitzat obres de rehabilitació o millora de l’habitatge que representin almenys el 10% del valor de compra del pis.

A més, es prohibeix augmentar les quotes de lloguer més enllà de l’establert, evitant que els inquilins assumeixin despeses de la comunitat o taxes municipals.

Actualització anual de les quotes de lloguer:

A partir de 2025, s’establirà un nou índex per limitar l’augment anual de les quotes de lloguer, reemplaçant l’IPC com a referència. No obstant això, encara no s’ha definit la fórmula concreta per a aquest nou índex.

Fins a 2025, es mantindran els límits actuals: un màxim del 2% per a les actualitzacions el 2023 i un màxim del 3% el 2024, independentment del nivell d’inflació. Els propietaris no podran augmentar el preu dels contractes existents per sobre d’aquests percentatges.

Excepcions i crítiques:

La nova llei presenta algunes excepcions i ha estat objecte de crítiques. Entre elles es destaquen:

  1. S’exclouen de la regulació els lloguers de temporada, contractes precaris que permeten desnonar passats diversos mesos i augmentar el preu sense límit cada vegada que es fa un de nou;
  2. En els habitatges regulats, es podrà augmentar el preu un 10% argumentant simples millores en l’accessibilitat;
  3. També es podrà augmentar el preu incorporant tributs com l’IBI;
  4. I es podran afegir els increments anuals vinculats a la inflació, que estan permesos fins al 2% el 2023 i fins al 3% el 2024, sense un límit clar a partir de 2025.

La implantació de la nova llei de l’habitatge a Espanya ha generat una sèrie de crítiques a causa de la seva implementació i abast limitat. Tot i que la llei busca regular els preus de lloguer i protegir els inquilins, hi ha buits que deixen marge per a l’augment de preus i situacions de desnonament sense alternativa habitacional.

La crítica de l’expert

Una de les crítiques principals es dirigeix cap a la regulació de preus en zones tensionades. Tot i que s’estableixen requisits per identificar aquestes àrees, la manca de claredat en els criteris i l’absència d’un mecanisme efectiu per establir límits màxims de lloguer generen incertesa i dificulten la seva aplicació.

A més, la diferenciació entre grans i petits propietaris en termes de regulació de preus resulta injusta i arbitrària. Mentre que els grans propietaris estan obligats a reduir els preus en nous contractes, els petits propietaris gaudeixen d’una regulació més laxa, el que pot conduir a situacions d’abús i desigualtat entre els inquilins.

Una altra crítica es centra en la manca de mesures contundents per abordar els desnonaments. Tot i que s’han introduït mecanismes de conciliació i intermediació, no es prohibeixen els desnonaments sense alternativa habitacional ni s’estableix l’obligació d’ofereixre lloguer social, deixant a molts inquilins en una posició vulnerable en finalitzar els seus contractes de lloguer.

A més, tot i que s’ha mencionat la importància de l’habitatge protegit i s’ha establert la qualificació permanent, la llei no garanteix un augment significatiu d’habitatges públics ni una inversió suficient per abordar la demanda creixent d’habitatges assequibles.

En resum, la implantació de la nova llei de l’habitatge a Espanya s’enfronta a crítiques per la seva manca de claredat, el seu enfocament desigual entre propietaris i la seva insuficient abordatge dels desnonaments i l’habitatge públic. Perquè aquesta llei sigui efectiva i aconsegueixi els resultats desitjats, és necessari abordar aquestes deficiències i buscar solucions més equitatives i comprensives en benefici de tots els actors involucrats en el mercat immobiliari.

Desnonaments, beneficis fiscals als arrendadors i gairebé res d’habitatge públic

Desnonaments

-Es dilaten els desnonaments, però no es detenen. No es prohibeixen els llançaments sense alternativa habitacional i no es genera l’obligació d’ofereixre lloguer social que sí existeix a Catalunya. S’introdueixen mecanismes com la conciliació i la intermediació, però no es posa fi a la violència dels desnonaments.

-Tampoc es prohibeixen els desnonaments invisibles, les expulsions que es donen quan finalitza el contracte de lloguer, encara que s’hagi complert amb totes les obligacions contractuales. La amença de l’expulsió quan finalitza el contracte fa que molts inquilins no s’atreveixin a negociar res i renuncien als seus drets.

Beneficis fiscals als arrendadors

-Beneficis fiscals per als arrendadors. Fins ara, els arrendadors tenien una bonificació fiscal del 60%. Només tributaven sobre el 40% del que ingressaven. Amb aquesta llei, aquest benefici baixa una mica, al 50%. En canvi, tenen tot un seguit de bonificacions: del 90% en cas que realitzin un nou contracte amb una reducció del 5%; del 70% si lloguen a persones d’entre 18 i 35 anys; del 60% si han rebut subvencions per realitzar rehabilitacions (a més de poder pujar el preu un 10%, en aquest cas).

-Habitatge protegit per sempre, però sense recursos. S’acaba amb la tradició de fer habitatge protegit que al cap d’uns anys passa al mercat privat, inflant bombolles de preus. És a dir, s’aprova la qualificació permanent de l’habitatge protegit a futur mentre es mantingui la qualificació del sòl, el que ja està vigent a Euskadi des de fa anys i a Catalunya des de 2019. També es parla d’assolir un 20 % d’habitatges destinades a finalitats socials en 20 anys. No obstant això, malgrat els successius anuncis gairebé paròdics de Pedro Sánchez, la llei no obliga l’Estat a augmentar la inversió pública -avui en xifres ridícules- ni explica d’on sortiran els dos milions d’habitatges que necessitaríem per acostar-nos a aquesta xifra.

Conclusions de la nova llei de l’habitatge a Espanya

La nova llei de l’habitatge a Espanya, de maig de 2023, és objecte de controvèrsia a causa de les limitacions i buits en la seva regulació de preus. Tot i que s’han introduït mesures per controlar els preus en zones tensionades i limitar les pujades anuals de lloguer, hi ha excepcions que permeten increments i situacions de desnonament sense alternativa habitacional.

A més, s’han implementat canvis en els beneficis fiscals per als propietaris d’habitatges en lloguer. Tot i que s’estableix la qualificació permanent d’habitatge protegit, la llei no garanteix un augment significatiu d’habitatges públics ni una inversió suficient per abordar la demanda actual.

Cada setmana elaborem un article dels temes més rellevants que creiem poden interessar-te, si vols assabentar-te'n abans, uneix-te a la Newsletter

Les cookies són importants per a vosté, influeixen en la seva experiència de navegació, ens ajuden a protegir la seva privacitat i permeten realitzat les peticions que ens soliciti a través de la web. Utilitzem cookies propies i de tercers per a analitzar els nostres serveis i mostrar-li publicitat relacionada amb les seves preferències en base a un perfil elaborat amb els seus hàbits de navegació (per exemple, pàgines visitades). Si consenteix la seva instal·lació prem "Acceptar cookies", o també pot configurar les seves preferències prement "Configurar cookies". Més informació en la nostra " Política de cookies"
Configurar cookies Acceptar cookies
Panell de configuració de cookies

Aquest es el configurador avançat de cookies propies i de tercers. Aquí pot modificar paràmetres que afectaran directament la seva experiència de navegació en aquesta web.

Cookies de Personalització

Aquestes cookies estan relacionades amb característiques generals com, per exemple, el navegador que utilitza, i podrà disposar d'una experiència i continguts personalitzats.

No vull cookies de Personalització (Amb la vostra selecció no us podem oferir una navegació i continguts personalitzats)
Cookies Analítiques

Permeten mesurar, de forma anònima, el nombre de visites o la activitat. Gracies a ellas podem millorar constantment la seva experiència de navegació. Podrà disposar d'una millora continua en la experiència de navegació.

No vull cookies Analítiques (Amb la seva selecció no podem oferir-li una millora contínua en l'experiència de navegació)
Guardar configuració
Què diuen
de nosaltres

Marilena Consolini

"IMMO BARCELO tiene un equipo de asesores muy coordinado, que brindan respuestas claras y veloces a las dudas de los clientes . El trato es realmente cordial y serio . Estoy satisfecha del servicio que ofrecen y quedaré en contacto estrecho para venturos clientes. Muchas gracias por su apoyo."

Veure a Google Reviews
5/5 - +210 Ressenyes
Carlos panadero

"Muy profesionales y resolutivos. Conocen el mercado de la zona a la perfección. Ha sido un placer y una total garantía trabajar con InmoBarcelo."

Veure a Google Reviews
5/5 - +210 Ressenyes
Josefina López

"Gran profesionalidad en todos los trámites. Magnífico trato personal por parte de Laura y Romina. Generan gran confianza en la gestión"

5/5 - +210 Ressenyes
Antonia Hoyos

"Para mí la relación con ImmoBarcelo ha sido una como de amigos, me han transmitido mucha confianza. Les doy las gracias tanto a Eduardo cómo a Andrea por su labor Yo lo recomendaría sin dudarlo. Gracias, Gracias, Gracias."

5/5 - +210 Ressenyes
Margarita Dalmau

"Muy profesionales y muy implicados en todo el proceso de la venta de nuestro piso. Muchas gracias a Javier y Andrea que nos apoyaron en todo momento."

5/5 - +210 Ressenyes
Fidel Vaz

"Mi experiencia con ellos ha sido satisfactoria. Hicieron no solo que poner en alquiler mi piso fuese una tarea sencilla sino que me aconsejaron en todo momento. Muy buen trato. Especial gracias a Laura por ser hábil, práctica y muy buena persona en todo momento. Siempre con una sonrisa :) Recomiendo 100% esta inmobiliaria."

5/5 - +210 Ressenyes
Olive Zen

"Muy contentos por la atención recibida. Gracias por toda la ayuda en la búsqueda y alquiler de nuestro piso. Me los recomendó mí primó y sin duda los vuelvo a recomendar a mis amigos. El equipo de alquileres me atendió todas mis consultas, muy amables y profesionales! Mil gracias Romina!"

5/5 - +210 Ressenyes
Ilan Chekroun

"¡Gran agencia! Son muy eficientes y atentos. Romina y Paula son personas muy agradables y profesionales. ¡Gracias a la agencia estamos muy contentos con nuestro piso! Recomiendo encarecidamente"

5/5 - +210 Ressenyes
M C

"Sin lugar a dudas, la mejor del barrio, grandes profesionales, volvería para vender o comprar y excepcionales con la experiencia y trato personal de Andrea gran profesional y Javier. No dudo en absoluto con esta inmobiliaria, profesionalidad, calidad y experiencia un tandem perfecto para el cliente."

5/5 - +210 Ressenyes
Jordi Valentin

"Tuve la suerte de contactar con ellos para la venta del piso, la tasación que hizo Javier fue realista y ajustada a mercado, sus explicaciones me infundieron la confianza y seguridad de que estaba tratando con profesionales y que no me iba a equivocar al encargarles la gestión de la venta y así fue, desde el primer momento se pusieron a trabajar y dos días después de haber firmado el encargo encontraron comprador..."

5/5 - +210 Ressenyes
Sol·licitar informació

Deixa'ns les teves dades i et contactarem el més aviat possible

Immobarcelo Legal SL, com a responsable del tractament de les vostres dades, tractarà les mateixes amb la finalitat de donar resposta a la consulta o petició que ens realitza a través d'aquest formulari de contacte. Podeu exercir els drets d'accés, rectificació, supressió així com exercir altres drets consultant la informació addicional i detallada sobre protecció de dades a la nostra Política de Privacitat.

Enviar
Uneix-te a la Newsletter

Inscriu-te a la newsletter i rep els últims articles especials per a compradors i propietaris.

Immobarcelo Legal SL, com a responsable del tractament de les vostres dades, tractarà les mateixes amb la finalitat de donar resposta a la consulta o petició que ens realitza a través d'aquest formulari de contacte. Podeu exercir els drets d'accés, rectificació, supressió així com exercir altres drets consultant la informació addicional i detallada sobre protecció de dades a la nostra Política de Privacitat.

Enviar

Aceptar